Entendemos desde EMVISESA que la apuesta por la búsqueda de la sostenibilidad de los sistemas urbanos (arquitectura y planeamiento) no debe ser sólo una retórica al uso que después no tiene continuación en la práctica, sino que desde una empresa pública como la nuestra esta apuesta se fundamenta desde el rigor, en un camino que busca, en cada escalón de la intervención, la mejora de las condiciones ambientales y sociales de la población.
Para ello, EMVISESA, en su contribución a la creación de nuestro hábitat humano, la ciudad de Sevilla, pone en primer plano el factor social, garantizando el acceso a la vivienda de personas con recursos limitados, junto con aspectos claves de la construcción buscando que ésta sea un producto que contribuya a disminuir la huella ecológica de nuestra ciudad, avanzando en un camino de búsqueda de ahorro energético y de eficiencia en todas las fases de la edificación, desde su concepción hasta su futura utilización, pasando por su construcción.
La apuesta por la sostenibilidad del sistema es importante: Sevilla es firmante de la Carta de Aalborg de 1994, carta de las ciudades europeas hacia la sostenibilidad, origen de las Agendas 21, que son los instrumentos para realizar políticas urbanas sostenibles. La redacción del nuevo PGOU apuesta claramente por esa línea, que entendemos como absolutamente necesaria para mejorar las condiciones de vida de la ciudad.
Por tanto, el factor social de corrección de desigualdades, base del trabajo de EMVISESA, es clave en la construcción de entornos humanos sostenibles.
En este marco general, que consideramos fundamental para la realización del presente estudio, apostamos por la realización de viviendas que se aproximen a la sostenibilidad. “Piensa globalmente, actúa localmente”, lema de las Agencias 21, es algo especialmente adecuado para la escala que abordamos, la de generación de nuevas viviendas y barrios.
¿Sabías que?
Nuestras promociones disponen de sistemas de ahorro de agua en las cisternas de los inodoros (sistemas de doble descarga), se instalan grifería con aireador y, además, se aíslan térmicamente las tuberías para evitar pérdidas de calor.
>>Uso de energías renovables.
Hemos incorporado a nuestras promociones la instalación de energía solar térmica para agua caliente sanitaria. Para esta tarea hemos desarrollado tres sistemas, hasta alcanzar el máximo rendimiento energético y el menor mantenimiento.
INSTALACIÓN DE ENERGÍA SOLAR TÉRMICA PARA AGUA CALIENTE SANITARIA.
La energía solar térmica consiste en el aprovechamiento de la radiación solar para transferirla a un medio portador de calor, generalmente fluido, agua o aire. Esta energía, en nuestro caso, es utilizada para la producción de agua caliente sanitaria (ACS), consiguiéndose así satisfacer las necesidades de la ciudadanía sin consumir fuentes energéticas escasas y contaminantes, como es la producción de energía eléctrica y el gas natural.
La energía solar térmica es la más rentable desde el punto de vista económico y de rendimiento.
Asimismo, las instalaciones solares son silenciosas, limpias, con una vida útil superior a los 30 años y unos costes de mantenimiento muy reducidos.
La energía solar térmica instalada en las viviendas, se autoconsume en las mismas.
El total de viviendas dotadas de este sistema de energía solar térmica es de 4.241 (incluyendo las promociones en fase de proyecto durante el año 2008) y suponen la disposición de 12.484 m2 de paneles solares.
¿Sabías que?
Con la disposición de más de 12.480 m2 de superficie de captación solar en las promociones hasta la fecha, se deja de emitir a la atmósfera 7.876 toneladas de CO2 al año.
Destacamos la promoción de Cros-Pirotecnia de 218 viviendas protegidas en alquiler para jóvenes menores de 35 años, que fue la primera dotada de instalación de energía solar térmica antes de la entrada en vigor de la Ordenanza Municipal para la Gestión Local de Energía de Sevilla y del Código Técnico de la Edificación, documentos que prescriben con carácter general, la obligatoriedad de que las viviendas dispongan de la instalación de energía solar térmica; así como la promoción de Kansas City, que es un claro ejemplo de la integración arquitectónica de la instalación. Entendemos que esta promoción sienta precedentes en la ciudad de Sevilla, puesto que la mayor parte de los paneles solares, 100 metros cuadrados, se han situado en la fachada de uno de los núcleos de comunicación vertical, con orientación sureste.
PROYECTOS SIGNIFICATIVOS
1: Cros-Pirotecnia, la primera promoción de EMVISESA dotada de la instalación de energía solar térmica.
2: Integración arquitectónica de la instalación de energía solar térmica en la promoción de Kansas City de EMVISESA.
3: Estamos implantando un sistema de producción solar fotovoltaico en la ampliación del Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla, cuyas obras dieron comienzo en diciembre de 2007: La ampliación del Palacio de Exposiciones y Congresos de Sevilla constará de un sistema de producción solar fotovoltaico en el edificio, considerado como foco de referencia local que, prestigiando el centro donde se ubica, sirva de punto de apoyo para una proyección ciudadana de las tecnologías energéticas renovables, así como de la implementación de medidas de eficiencia y ahorro energético. Esta energía eléctrica generada a partir del calor solar, se vende a la red general.
>>Construcción sostenible.
EMVISESA APUESTA POR LA TIPOLOGÍA EDIFICATORIA DE VIVIENDA PLURIFAMILIAR DESARROLLADA EN ALTURA
EMVISESA apuesta por la vivienda plurifamiliar desarrollada en altura como la tipología óptima que minimiza el impacto ambiental que inevitablemente genera el hecho edificatorio.
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS PARA UNA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
Una de las principales funciones de los cerramientos de un edificio es preservar las condiciones de confort regulando el intercambio energético entre el ambiente interior y el exterior. El aislamiento térmico forma parte de las estrategias para conseguir este control disminuyendo las transferencias de energía por transmisión.
Doble acristalamiento con cámara de aire en los huecos de fachada
Así EMVISESA, en todas las promociones y en cumplimiento del artículo 2.4.2 del Anexo II A del documento de Aprobación Definitiva del PGOU, dota a todas las viviendas de doble acristalamiento con cámara de aire en los huecos de fachada, medida que disminuye a la mitad, aproximadamente la transmisión térmica a través de estos cerramientos, que pueden suponer el 25% del total de la superficie de las fachadas.
Aislamiento térmico y acústico
Todas las viviendas promovidas por EMVISESA cumplen la normativa en cuanto a aislamiento térmico con el exterior y con respecto al aislamiento acústico entre viviendas, entre éstas y las zonas comunes y con el espacio exterior.
Además se disponen todos los requisitos necesarios para el cumplimiento de la Ordenanza Municipal de Protección del Medio Ambiente en materia de ruídos.
Fachada ventilada
Consiste en revestimientos exteriores que crean una barrera protectora con una cámara de aire de ventilación natural. La tecnología de fachada favorece ante todo el aislamiento térmico del edificio, reduce la producción de puentes térmicos, protege de la acción combinada de la lluvia y el viento ya que mantiene seca la estructura mural y garantiza la durabilidad en el tiempo del paramento.
Además de la eliminación de calor, la ventilación natural reduce también la humedad de los muros facilitando la eliminación del agua de condensación y aumentando la transpirabilidad de los mismos. También proporciona un aumento en la rapidez de montaje.
Albañilería seca
EMVISESA opta por ejecutar todas divisiones interiores mediante tabiquería seca lo que genera muchos menos residuos durante el proceso de construcción que la tabiquería tradicional, aumentándose también la rapidez de ejecución de la obra.
EFICIENCIA DE LAS INSTALACIONES
Reducción del consumo de agua
Las cisternas de los inodoros están dotadas con doble sistema de descarga, y las griferías incorporan aireadores, lo que permite disminuir considerablemente el consumo de agua.
Instalaciones de climatización
En nuestras oficinas, actualmente, utilizamos para la climatización el refrigerante R22. Estamos estudiando la posibilidad del cambio de refrigerante, que esperamos poder utilizar en un futuro próximo.
Las promociones del nuevo Plan Municipal de Vivienda de Sevilla-2012 contarán con la instalación completa de climatización mediante bomba de calor.
Instalación de Energía Solar Térmica para agua caliente sanitaria
Ahorro de recursos no renovables.
Calificación energética de viviendas
Por “Calificación Energética” se entiende básicamente el método normalizado que informa obligatoriamente sobre las características energéticas de un edificio o instalación, en relación con sus emisiones de dióxido de carbono en función de las características térmicas de su envolvente exterior, de la eficiencia energética de sus instalaciones térmicas y del tipo y cantidad de energía que necesita utilizar. Así, todas las viviendas que EMVISESA lleva a cabo son calificadas energéticamente en la fase de diseño.
¿Sabías que?
Hasta la fecha, EMVISESA tiene calificadas energéticamente 4.000 viviendas con una calificación energética media superior a 9 (sobre 10).
>>Gestión de residuos.
Modo y procedimientos de control ambiental a proveedores
Uno de los aspectos que se valora en la adjudicación de las obras a empresas constructoras y que por tanto se recoge en el Pliego de cláusulas administrativas particulares para la contratación de obras, es la acreditación de la implantación de un Sistema de Gestión de la Calidad, expedida por alguna entidad acreditada por la Empresa Nacional de Acreditaciones (ENAC) así como del Sistema de Gestión Medioambiental, expedida por alguna entidad acreditada por la Empresa Nacional de Acreditaciones (ENAC).
Asímismo, también se solicita a las constructoras ofertantes que aporten un resumen de materiales a emplear en las obras y de sistemas de utilización de recursos energéticos y gestión de residuos a los efectos de valoración de la sostenibilidad del proceso constructivo.
Minimización de los residuos generados en la construcción
EMVISESA opta por ejecutar todas divisiones interiores mediante tabiquería seca lo que genera muchos menos residuos durante el proceso de construcción que la tabiquería tradicional. También contribuirá a ello la opción de la fachada ventilada.
En relación con la ejecución de las obras y en cumplimiento de la Ordenanza de limpieza pública y gestión de residuos urbanos en el municipio de Sevilla, los Residuos de la Construcción y Demolición (RCD´s) generados en las obras son puestos a disposición de un gestor autorizado, el cual emite un certificado de recepción y gestión de los residuos.
Instalación de recogida neumática de residuos sólidos urbanos (R.S.U) en Pino Montano
¿Sabías que?
2.505 viviendas promovidas por EMVISESA están dotadas de la instalación de recogida neumática de residuos sólidos urbanos. Además, EMVISESA dará ese mismo servicio a 1.056 viviendas promovidas por terceros en la zona de Pino Montano.
Estudio de la Gestión de Residuos
En cumplimiento del Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición, los proyectos básicos de las nuevas promociones de EMVISESA ya incorporan un Estudio de Gestión de Residuos.
En cuanto a los residuos producidos en la actividad de EMVISESA en sus oficinas tales como, el papel, cartón, el toner de fotocopiadora, los cartuchos de tinta de impresoras y los tubos fluorescentes, mantenemos contratos con diversas empresas para su gestión.
>>Proyectos de investigación: Inversiones.
Proyecto Efficacia. Reducción del consumo energético y del impacto ambiental en la construcción de viviendas protegidas en Andalucía
El proyecto, que tiene una duración de dos años y que comenzó en el mes de octubre de 2007, se centra en la búsqueda de criterios compositivos y constructivos para la reducción de la demanda energética de su envolvente térmica, y de criterios de proyecto de sus instalaciones para el aumento de su eficiencia energética, contribuyendo así al avance del conocimiento del problema del consumo energético de un sector productivo tan importante en nuestro país como es de la edificación. El edificio sobre el que se realiza el proyecto Efficacia es la promoción de 218 viviendas en alquiler para jóvenes en la manzana R-3 PERI-SU-2 Cros-Pirotecnia promovido por EMVISESA.
Las inversiones realizadas en este proyecto durante el año 2008 han ascendido a un total de 112.562 euros.
Ascensores sostenibles. Soleme
El proyecto SOLEME consiste en un conjunto de actuaciones o subproyectos, diferenciados según los distintos componentes y/o a las distintas tecnologías del ascensor sobre las que aplican, que persiguen el desarrollo de un ascensor y de toda una nueva línea de componentes que atiendan a tres cualidades principales: eficiencia energética, ecología y economía. Las inversiones realizadas en este proyecto durante el año 2008, han ascendido al importe de 92.768 euros.
Nuevo proyecto de I+D+i “Estrategias de diseño para viviendas de protección de tipología plurifamiliar”
El proyecto consiste en la realización de un estudio sobre las tipologías edificatorias, optimización de los ratios de superficies, número de núcleos de comunicación vertical, optimización de plantas bajo rasante, y todo ello teniendo en cuenta criterios de diseño y de normativa, también se estudian nuevas alternativas, entre ellas los elementos prefabricados, incorporación de la domótica, instalación de energía solar, sistema de ahorro energético, análisis de sistemas constructivos, etc., así como un estudio de los costos de ejecución y de su optimización, de forma que se pueda elaborar un modelo de edificio tipo que plasme todas las conclusiones del estudio de investigación.